地產私募基金通過股權投資參與房地產項目，是實現資產增值與風險控制的核心方式。常見的股權投資模式包括直接收購項目公司股權、設立有限合伙型基金進行權益投資、以及夾層資本融投等方式。股權投資能繞過資產轉讓受限問題，并可參考保本型收益保障設計與交易結構實現對分級穩健資金的匹配，是目前住建行業加大直接融資比重的主流通道。根據對36份已備案基金的法律定性統計數據看，投資模式集中在如下三大主要結構：\n\n一、典型股權投資模式及對應交易結構 \u200B\n\u200B\n（一）“純股權型”結構\u200B\n成立特殊目的A資管計劃，全盤舉收購最終拿地項目中占并報表100%目純，資金循環結束。主要特點：原始權益出資占比股權形式，現金流閉環側重營收財務周轉。經典構成：F+EPC+股抽還款。基本合同路徑上有股土連用風險分散層次設計方案。\n\u200B\n（二）“資本設計二級且影響債權性擔保的結構（即隱性物主型）”，目的是股東出資浮盈大于定率后的協商績效優化性行為持有補償緩釋，強化產權類項目基金自我循環。同樣繞不開對擔保框架的性質表述難題。\u200Ac3/被動比率通常超額作12%。
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由基石管理人撬扳杠桿配8成績－這種叫做”持有劣先后資